近日，由志霖法律熊剛律師代理的某科研所合作開發(fā)房地產(chǎn)合同無效再審案件勝訴，中華人民共和國(guó)最高人民法院民事裁定書【（2016）最高法民申3120號(hào)】裁定駁回了再審申請(qǐng)人某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)。

2005年，某科研所與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《合作協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：1. 某科研所所提供自有土地，該土地性質(zhì)為“公共設(shè)施用地（c）”, 某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供資金修建科研配套綜合樓；2.該配套綜合樓建成后由某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照一定比例分配使用權(quán)50年等等。后某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房屋使用權(quán)單獨(dú)銷售供他人居住和商業(yè)利用，違反了該土地的審批性質(zhì)。2014年，某科研所以上述《合作協(xié)議書》無效為由起訴至北京市第一中級(jí)人民法院。

志霖法律指派資深律師組成研究小組跟進(jìn)本案，由熊剛律師代理某科研所，在仔細(xì)分析合同內(nèi)容和調(diào)查、核實(shí)實(shí)際履行情況的基礎(chǔ)上，認(rèn)為上述協(xié)議屬于一方提供資金、另一方提供土地，共同開發(fā)土地、房屋建筑，并在項(xiàng)目開發(fā)完成后按照約定比例共享收益的協(xié)議，某科研所作為協(xié)議的一方，提供的土地為國(guó)有劃撥用地，各方未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)不能商業(yè)利用。因此根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條的規(guī)定，屬于無效合同。在庭審中雙方就級(jí)別管轄、土地使用權(quán)性質(zhì)變更、《合作協(xié)議書》的性質(zhì)等焦點(diǎn)問題逐一質(zhì)證和辯論，最終北京市第一中級(jí)人民法院、北京市高級(jí)人民法院和最高人民法院認(rèn)可了我方的代理意見，判決上述《合作協(xié)議書》無效，志霖法律為客戶贏得了勝訴結(jié)果！

志霖房地產(chǎn)部，專注于土地一二級(jí)開發(fā)、建設(shè)工程、商品房買賣等領(lǐng)域的訴訟和非訴法律服務(wù)，代理了眾多有影響力的房地產(chǎn)案件，為客戶贏得了有利的訴訟結(jié)果。志霖法律將繼續(xù)為廣大客戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)。